Un informe privado confirmó que la actividad no repunta. Fuentes del sector señalan que la baja del dólar dificulta nuevos proyectos y que el incremento de costos incide en la continuidad de las obras
De acuerdo con datos del Índice Construya (IC), que releva la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado, las ventas de insumos para la construcción registraron en noviembre una baja del 3,23% mensual desestacionalizada y se ubicaron 24,8% por debajo del nivel de noviembre de 2023.
Desde la entidad que agrupa a varias fábricas de la industria constructora indicaron que en los últimos meses las ventas dejaron de recuperarse y que el mercado busca un nuevo equilibrio. Señalan que, con el resurgimiento del crédito hipotecario, esperan que se produzca una recuperación gradual de la actividad a partir del próximo año.
El acumulado de enero a noviembre de 2024 se ubicó 28,5% por debajo del mismo lapso del año anterior. Este factor confirma la caída en el ritmo de construcción, evidenciada por la existencia de proyectos aprobados de nuevos edificios en distintas ciudades que aún no han comenzado.
El IC mide el desempeño de productos que incluyen ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pinturas, sanitarios, calderas, grifería, materiales para conducción de agua y gas, entre otros.
Actualmente, los costos de construcción registran un aumento del 145% respecto del año pasado, impulsados por el sinceramiento de la economía bajo el nuevo Gobierno, el alza en los precios de materiales atados al dólar —como griferías y pisos importados— y el impacto acumulado de la inflación (recién en los últimos cuatro meses en descenso). El costo promedio se ubica en USD 1.400 por metro cuadrado para obras estándar y supera los USD 1.800 en proyectos premium.
Fuente: Grupo Construya
El mercado de materiales de construcción registra una caída acumulada del 30% en la demanda durante el año, impulsada principalmente por la contracción en la obra pública y la pérdida del poder adquisitivo de los usuarios finales. Diego Aguirre, de Construyo al Costo, señaló que estos factores impactaron especialmente en el canal de ventas al consumidor particular.
Aguirre destacó que, pese a este escenario, se perciben señales de reactivación en el sector privado: “Los desarrolladores retomaron proyectos gracias a la estabilización macroeconómica y del tipo de cambio, sumado a la recuperación del valor del metro cuadrado en un mercado que ya muestra mejoras en su nivel de actividad. Además, el retorno del crédito hipotecario empieza a movilizar la demanda”.
En cuanto a los costos, si bien los precios de los materiales mostraron estabilidad en los últimos seis meses —con un aumento promedio del 1,7% mensual—, su incremento interanual aún es fuerte.
“Esto refleja ajustes significativos realizados en 2023, especialmente en su último bimestre, donde los precios subieron más del 60 por ciento. Esta anticipación en los incrementos podría explicar la moderación actual, pero el impacto acumulado aún representa un desafío para el sector”, señaló Aguirre.
El tipo de cambio en baja, un problema
Fuentes consultadas señalan que las fluctuaciones del dólar impactan de modo diverso en el financiamiento de proyectos atados a la divisa.
Patricio Rozenblum, de PBG Desarrollos, dijo a Infobae que algunos desarrolladores tomaron previsiones al diversificar las fuentes de crédito y manejar riesgos cambiarios con estructuras flexibles.
Desde Grupo Construya precisaron que es conveniente aclarar que el ISAC que se publicará en breve por el INDEC estará referido al mes de octubre de 2024, por lo tanto, no es comparable con este Índice Construya, correspondiente al mes de noviembre
La baja del dólar (el tipo de cambio libre ya cayó 30% desde el pico de julio), agregan desde el segmento, podría fortalecer el poder adquisitivo de compradores locales.
Empresas del sector buscaron mayor flexibilidad en su endeudamiento y ajustaron sus esquemas financieros a un contexto volátil sin comprometer el desarrollo de las obras que en su mayoría siguen en curso.
Cuando se podría recuperar el sector
Cámaras empresariales coinciden en que, pese a la incertidumbre a corto plazo, la demanda de viviendas y la inversión inmobiliaria mantienen una base de solidez en el mediano y largo plazo.
Fuente: Grupo Construya
La consolidación del tipo de cambio y la inflación en baja, señalan, podría sentar las condiciones para una dinámica de ventas más estable y la reactivación gradual de nuevos emprendimientos.
Rozenblum afirmó: “El mercado inmobiliario tiene una capacidad de resiliencia comprobada en Argentina. Aunque existen señales de incertidumbre en el corto plazo, en el mediano y largo plazo la demanda de viviendas y proyectos de inversión se mantiene sólida. Los inversores buscan resguardar su capital en activos seguros como los inmuebles, y eso sostiene al sector”.
También se confía en los recientes créditos presentados por el Gobierno para hipotecas divisibles o de bien de futuro, en donde se podrán financiar proyectos a través de créditos bancarios como también el usuario final e inversor podrá comprar una vivienda en pozo a través de un plan hipotecario, pero todavía falta su instrumentación que recién sería en el primer trimestre de 2025.
“Además, el mercado supo adaptarse a las fluctuaciones del entorno macroeconómico, lo que nos permite proyectar un crecimiento sostenido una vez que se estabilicen algunas variables clave, como el tipo de cambio y la inflación”, concluyó Rozenblum.
La cifra mostró una desaceleración de 0,3 puntos porcentuales en comparación con octubre. En los últimos 12 meses, la variación de precios fue de 166%.
La inflación de noviembre fue de 2,4% y acumuló 112% en lo que va del año, informó este miércoles el INDEC. La variación mensual mostró una desaceleración de 0,3 puntos porcentuales contra el mes previo. Es el dato más bajo desde julio de 2020 -en plena cuarentena por la pandemia de coronavirus-, cuando marcó 1,9%.
La división de mayor aumento en el mes fue Educación (5,1%), seguida de Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (4,5%) por las subas en Alquiler de la vivienda y gastos conexos; Suministro de agua; y Electricidad, gas y otros combustibles.
Por su parte, la división con mayor incidencia fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (4,5%) para las regiones Pampeana, Cuyo y Patagonia, mientras que en GBA fue Transporte (3,4%). En el Noreste, la incidencia más alta se registró en Prendas de vestir y calzado (1,9%) y en la región Noroeste, en Restaurantes y hoteles (3,6%).
La inflación de noviembre fue de 2,4% y acumula 112% en lo que va del año. (Foto: INDEC)
Según el relevamiento oficial, las menores variaciones de noviembre se observaron en las divisiones Equipamiento y mantenimiento del hogar (1,5%) y Alimentos y bebidas no alcohólicas (0,9%). A nivel de las categorías, Regulados (3,5%) lideró el incremento, seguidos por IPC núcleo (2,7%), mientras que Estacionales disminuyó 1,2%.
En la previa, las expectativas del Gobierno estaban puestas en que el número correspondiente al anteúltimo mes del año se ubicara debajo del 3%, en línea con el 2,7% que se informó en octubre, que había sido la cifra más baja desde noviembre de 2021.
Finalmente, el dato oficial se ubicó por debajo de las previsiones de las consultoras, que estimaban un número más cerca del 3%.
Cuáles fueron los sectores con mayores aumentos en los últimos 12 meses
El índice de precios al consumidor según su variación interanual avanzó 166%. En los últimos 12 meses hubo seis rubros que aumentaron por encima del nivel general:
Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles: 276,4%.
Comunicación: 215,2%
Bienes y servicios varios: 218,7%.
Transporte: 206,2%.
Salud: 184,4%.
Educación: 180%
En noviembre, siete rubros aumentaron por encima del nivel general: Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (4,5%), Restaurantes y Hoteles (3,6%), Salud (2,9%), Educación (5,1%), bebidas alcohólicas y tabaco (4%), Transporte (3,4%) y Recreación y Cultura (3%).
El dato de noviembre es clave para el plan cambiario que expuso el presidente Javier Milei. Según explicó después de que se difundiera la inflación de octubre, en caso de que el IPC se mantenga por tres meses en torno a 2,5% bajará la tasa de crawling peg al 1%.
La canasta básica total de una familia de cuatro integrantes alcanzó en el undécimo mes del año $1.032.246, según datos de la Dirección de Estadísticas porteña. Mientras que, para no caer en la indigencia, se necesitaron ingresos por $551.678.
Una familia de cuatro integrantes propietaria en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) necesitó ganar entre $1.614.641 y $5.166.852 en noviembre para ser considerada de clase media. Así lo informó este miércoles la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
En paralelo, una familia de cuatro integrantes -dos adultos y dos menores- requirió en el undécimo mes del año ganar al menos $1.032.246 para no ser pobre.Al mismo tiempo, un hogar de las mismas características debió contar con $551.678 para no ser considerada indigente.
La línea de indigencia subió en noviembre 0,24%, la de pobreza 1,61%. En tanto que el piso para ser de clase media creció 4,28%. Con relación al mismo mes de 2023, la línea de indigencia se incrementó un 141,91%, la de pobreza un 160,17% y el piso de la clase media creció un 167,74%.
Las cifras de la Dirección de Estadística y Censos porteña marcan que, en relación con un año atrás, la línea de pobreza pasó de $390.456 a $1.032.246. Representa una baja levemente menor a la inflación promedio interanual que, en CABA, fue del 177,4%.
Suben los niveles de pobreza en la Ciudad de Buenos Aires. (Foto: NA)
Cuánto necesitó ganar una familia para ser de clase media en CABA en noviembre de 2024
Según la Dirección de Estadísticas porteña, en noviembre de 2024, una familia de cuatro integrantes necesitó para ser considerada de clase media frágil, clase media y acomodado:
Sector medio frágil: hogares cuyo ingreso total mensual es de al menos la Canasta Total y no alcanza 1,25 veces la CT del Sistema de Canastas de Consumo. Tienen ingresos mensuales entre $1.291.713 y $1.614.641.
Sector medio “clase media”: hogares cuyo ingreso total mensual es de al menos 1,25 veces la CT y no alcanza cuatro veces la CT del Sistema de Canastas de Consumo. Ganan desde $1.614.641 hasta $5.166.852 al mes.
Sector acomodado: hogares cuyo ingreso mensual supera cuatro CT del Sistema de Canastas de Consumo, con ingresos al mes de $5.166.852 en adelante.
Tras el dato de inflación del undécimo mes del año, el INDEC informó los valores que determinan la línea de pobreza e indigencia en el país.
La canasta básica total (CBT) -que delimita el umbral de la pobreza-, aumentó 1,5% en noviembre. Así, una familia de cuatro integrantes (dos adultos y dos chicos) necesitó $1.001.466 para no ser pobre, según el INDEC. En los primeros once meses de 2024, este indicador acumuló un alza de 102% y aumentó 156,5% en el último año.
En tanto, la canasta básica alimentaria (CBA) -que marca los ingresos que se deben superar para no ser indigente- subió 1,1% en el undécimo mes del año. Por lo tanto, la misma familia de cuatro integrantes necesitó de $439.240 en noviembre para no caer en la indigencia. En los últimos 12 meses, el costo se incrementó 137,4% y en el año subió 82,5%.
La CBT estuvo por debajo de la inflación de noviembre, que alcanzó el 2,4% y acumuló 112% en lo que va del año. En cambio, estuvo por arriba de la suba de los alimentos, cuyo costo se incrementó 0,9% el mes pasado.
Cuánto se necesitó para no estar bajo la línea de pobreza en noviembre de 2024, según el INDEC
Con respecto a los ingresos familiares necesarios para superar la línea de pobreza en noviembre, el INDEC señaló:
Una persona necesitó de $324.099 para no caer bajo la línea de pobreza.
Un hogar de tres personas -compuesto por una mujer de 35 años, su hijo de 18 años y su madre de 61-, requirió $797.284 en noviembre para no ser pobre.
Una familia de cuatro integrantes -conformada por un varón de 35 años, una mujer de 31 años, un hijo de 6 años y una hija de 8-, necesitó un ingreso mínimo de $1.001.466.
Para un hogar compuesto por cinco personas -una pareja de 30 años y tres hijos de 5, 3 y 1 año- se requirió una suma de $1.053.322.
Cuánto se requirió para no estar bajo la línea de indigencia en noviembre de 2024
Por su parte, los ingresos familiares requeridos para superar la línea de indigencia en noviembre fueron:
Una persona requirió de $142.149 para no ser indigente.
De $349.686 para una familia de tres miembros.
Ascendieron a $439.240 en los hogares de cuatro integrantes.
